و يتمثل المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير في نظام يصحبه تقرير توجيهي و مستندات بيانية مرجعية، إذ يحدد التخصيص العام للاراضي على تراب بلدية معينة أو مجموعة بلديات حسب القطاع:
- يحدد توسع المباني السكنية و تمركز المصالح و النشاطات و طبيعة و موقع التجهيزات الكبرى و الهياكل الأساسية.
- يحد من تداخل المناطق السكنية في المناطق التي يجب حمايتها.
يقسم المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير المنطقة و التعمير المنطقة التي يتعلق بها الى قطاعات محددة كما يلي:
- القطاعات المعمرة.
- القطاعات المبرمجة للتعمير.
- قطاعات التعمير المستقبلية.
- القطاعات الغير قابلة للتعمير.
تشمل القطاعات المعمرة كل الأراضي سواء كانت مجهزة او لا بالمرافق الأساسية، البنايات المجتمعة و المساحات الفاصلة بينها، المساحات الخاصة بالتجهيزات و النشاطات حتى ولو كانت غير مشغولة كالمساحات الخضراء و الحدائق و الفسحات الحرة و الغابات الحضرية الموجهة الى خدمة البنايات المجتمعة.
- القطاعات المبرمجة للتعمير: هي القطاعات المخصصة للتعمير على الأمدين القصير و المتوسط في آفاق 10 سنوات حسب جدول الأولويات المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير.
- قطاعات التعمير المستقبلية: تشمل الأراضي المخصصة للتعمير على المدى البعيد في آفاق 20 سنة حسب الآجال المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير.
- القطاعات الغير قابلة للتعمير: هي القطاعات التي يمكن أن تكون حقوق البناء منصوص عليها و محددة بدقة و بنسب تتلائم مع الاقتصاد العام للمناطق التي تقع فيها هذه القطاعات.
و مراجعة
هذا الملف تهدف الى وضع تقييم ميداني لمدى تطبيق توجيهات المخطط التوجيهي
للتهيئة و التعمير و هذا بدراسة مكونات هذا الملف من الجوانب التالية:
- الاطار الفيزيائي أو الطبيعي.
- الجانب الديمغرافي.
- الاطار المبني.
- الجانب الايكولوجي و السياحي.
- تقييم دراسة المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و مخططات شغل الاراضي.
- تصنيف الأراضي حسب القطاعات.
- آفاق التطور و التنمية لمقر البلدية.
